O ano de 2025 foi marcado por uma grande recuperação no mercado de fundos imobiliários (FIIs). De acordo com dados do InfoMoney, os FIIs registraram o melhor desempenho desde 2019, com ganhos de mais de 50%. Esses resultados são ainda mais impressionantes quando comparados com o ano anterior, que foi marcado por uma forte queda devido à pandemia de COVID-19.
Entre os destaques do ano, está o fundo XP Malls FII (XPML11), que teve um desempenho excepcional, com uma valorização de mais de 60%. Esse resultado é reflexo da retomada do setor de shoppings, que foi bastante afetado pela crise sanitária. Com a flexibilização das medidas de distanciamento social, os shoppings voltaram a receber um grande fluxo de pessoas, o que impulsionou os resultados do fundo.
Outro fundo que se destacou em 2025 foi o Vinci Shopping Centers (VISC11), com uma valorização de aproximadamente 55%. Assim como o XPML11, esse fundo também investe em shoppings e se beneficiou da retomada do setor. Além disso, a gestão ativa do fundo e a diversificação de seus ativos também contribuíram para os bons resultados.
Na terceira posição do ranking de melhores desempenhos do ano ficou o fundo BTG Pactual Logística (BTLG11), com uma valorização de cerca de 53%. Esse fundo investe em galpões logísticos, que se mostraram uma opção segura e rentável durante a crise. Com o aumento do comércio eletrônico, a demanda por esse tipo de ativo aumentou significativamente, o que impulsionou os resultados do BTLG11.
Outro destaque do ano foi o fundo Vinci Offices (VINO11), que teve uma valorização de aproximadamente 52%. Esse fundo investe em imóveis comerciais, como escritórios e lajes corporativas, que também foram impactados pela pandemia. No entanto, com a retomada da economia e a volta das atividades presenciais, esses ativos voltaram a se valorizar, impulsionando os resultados do VINO11.
Na outra ponta da lista, ficou o Urca Prime (URPR11), com uma queda de aproximadamente 26%. No entanto, é importante ressaltar que apenas três fundos encerraram o ano no campo negativo, o que demonstra a força e a resiliência do mercado de FIIs em 2025.
Esses resultados positivos refletem a confiança dos investidores no mercado imobiliário e nos FIIs como uma opção de investimento. Com a queda da taxa de juros, os FIIs se tornaram ainda mais atrativos, oferecendo uma rentabilidade superior a outras opções de renda fixa.
Além disso, a diversificação dos ativos dos FIIs também é um fator importante para a segurança dos investimentos. Ao investir em um fundo imobiliário, o investidor está adquirindo uma cota de um portfólio de imóveis, o que reduz os riscos e aumenta a estabilidade dos rendimentos.
Outro ponto positivo dos FIIs é a facilidade de investir e resgatar os recursos. Diferente de outros investimentos imobiliários, como a compra de um imóvel físico, os FIIs permitem que o investidor entre e saia do mercado com mais agilidade e sem a necessidade de grandes quantias de dinheiro.
Além disso, os FIIs também oferecem uma boa diversificação setorial, permitindo que o investidor tenha exposição a diferentes segmentos do mercado imobiliário, como shoppings, lajes corporativas, galpões logísticos, entre outros. Isso é importante para reduzir os riscos e aumentar as chances de bons resultados.
Outro fator que contribuiu
