Na última segunda-feira, 22 de fevereiro, o mercado financeiro foi surpreendido com uma notícia que afetou diretamente as cotas do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) FIIP11. A empresa Pernambucanas, uma das maiores varejistas do país, comunicou a rescisão de contrato de locação de um de seus imóveis que fazia parte do portfólio do fundo. Como resultado, as cotas do FIIP11 tiveram uma queda de cerca de 1,9% no pregão do dia.
A notícia pegou muitos investidores de surpresa, já que o FIIP11 vinha apresentando resultados positivos nos últimos meses. No entanto, a decisão da Pernambucanas de rescindir o contrato de locação do imóvel localizado no shopping Eldorado, em São Paulo, gerou preocupação e impactou diretamente o desempenho das cotas do fundo.
O FIIP11 é um fundo de investimento imobiliário administrado pela BTG Pactual e que tem como objetivo investir em imóveis comerciais, como shoppings, lajes corporativas e galpões logísticos. O fundo tem um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 1,7 bilhão e possui outros imóveis em seu portfólio, além do que foi desocupado pela Pernambucanas.
Segundo o comunicado da Pernambucanas, a decisão de rescindir o contrato de locação foi tomada após uma análise estratégica da empresa, que optou por concentrar suas operações em lojas próprias e em locais de maior relevância comercial. A empresa ressaltou que a rescisão é amigável e que irá cumprir com suas obrigações contratuais até o final de abril deste ano.
Apesar da notícia ter gerado uma queda nas cotas do FIIP11, é importante destacar que a rescisão do contrato de locação não afetará diretamente os resultados do fundo no curto prazo. Isso porque, segundo o último relatório gerencial divulgado pelo fundo, o imóvel da Pernambucanas representava apenas 3,5% da receita do fundo em novembro de 2020.
Além disso, o FIIP11 possui uma gestão ativa e diversificada, com outros imóveis em seu portfólio que podem minimizar os impactos da desocupação do imóvel. Ainda assim, é importante acompanhar os próximos resultados do fundo para entender melhor como a saída da Pernambucanas pode afetar o desempenho do FIIP11.
É válido ressaltar também que as cotas de fundos de investimento imobiliário são voláteis por natureza e podem sofrer variações no curto prazo devido a diferentes fatores, como o atual cenário econômico e político do país. Por isso, é importante que os investidores tenham uma visão de longo prazo e diversifiquem suas carteiras para minimizar riscos.
Apesar do impacto negativo causado pelo anúncio da Pernambucanas, o mercado imobiliário segue em um bom momento, com perspectivas positivas para o futuro. Com a melhora da economia do país, há uma tendência de aumento na demanda por imóveis comerciais, o que pode beneficiar os fundos de investimento imobiliário.
Além disso, os FIIs são uma opção interessante para os investidores que buscam renda passiva, já que distribuem dividendos regularmente a seus cotistas. No caso do FIIP11, o fundo possui uma política de distribuição de rendimentos mensais, o que pode ser um atrativo para os investidores que buscam uma fonte de renda constante.
Em resumo, o anúncio de rescisão do contrato de locação da Pernambucanas afet
