O Fundo de Investimento Imobiliário HGLG11, administrado pela Hedge Investments, anunciou recentemente a redução dos aluguéis de dois de seus principais inquilinos: a Volkswagen e a Ambev. Essa notícia pode gerar preocupação entre os investidores, mas é importante entender os motivos por trás dessa decisão e como ela pode impactar a receita do fundo.
A Volkswagen é a maior locatária do portfólio do HGLG11, representando cerca de 14% da receita total. A empresa possui um imóvel em Vinhedo, interior de São Paulo, que é utilizado para a produção de veículos. Com a crise econômica e a queda nas vendas de automóveis nos últimos anos, a montadora solicitou uma redução no valor do aluguel para diminuir seus custos operacionais.
Após negociações entre as partes, ficou acordado que o aluguel seria reduzido em 14%, o que representa uma diminuição de aproximadamente R$ 1,2 milhão por ano na receita do fundo. No entanto, é importante ressaltar que a Volkswagen continuará sendo uma importante fonte de renda para o HGLG11 e que a redução no aluguel é uma medida temporária, até que a empresa se recupere e volte a gerar bons resultados.
Já a Ambev, responsável por cerca de 3% da receita do fundo, também solicitou uma redução no valor do aluguel de um de seus imóveis. A empresa é uma das maiores fabricantes de bebidas do mundo e possui diversas unidades espalhadas pelo país. Com a crise econômica e a mudança no comportamento do consumidor, a Ambev tem enfrentado desafios em seu setor e, por isso, também buscou uma renegociação do contrato de aluguel.
Após negociações, ficou acordado que o aluguel seria reduzido em 10%, o que representa uma diminuição de aproximadamente R$ 300 mil por ano na receita do fundo. Assim como no caso da Volkswagen, essa redução é temporária e a Ambev continuará sendo uma importante fonte de renda para o HGLG11.
É natural que os investidores fiquem preocupados com a redução dos aluguéis de dois grandes inquilinos do fundo. No entanto, é importante destacar que essa decisão foi tomada em comum acordo entre as partes e que ela é benéfica para ambas as empresas. Com a redução dos custos operacionais, a Volkswagen e a Ambev poderão se reestruturar e voltar a gerar bons resultados, o que, consequentemente, beneficiará o HGLG11.
Além disso, é importante lembrar que o fundo possui um portfólio diversificado, com mais de 20 imóveis e mais de 30 inquilinos. Isso significa que a redução dos aluguéis de apenas dois inquilinos não terá um impacto significativo na receita total do fundo. Além disso, o HGLG11 possui uma gestão ativa, que está sempre buscando novas oportunidades de investimento e diversificação do portfólio, o que reduz os riscos para os investidores.
É importante ressaltar que o HGLG11 é um fundo de investimento imobiliário de sucesso, que vem apresentando bons resultados ao longo dos anos. No primeiro semestre de 2021, o fundo distribuiu um rendimento de 0,60% ao mês, o que representa um retorno anualizado de 7,20%. Além disso, o fundo possui uma taxa de vacância baixa, de apenas 2,2%, o que demonstra a qualidade dos imóveis e a capacidade da gestão em manter os imóveis ocupados.
Portanto, apesar da redução dos aluguéis de dois importantes inquilinos, o HGL
