O mercado de fundos imobiliários vem ganhando cada vez mais destaque entre os investidores brasileiros. Com a queda da taxa de juros, muitos estão procurando opções de investimentos mais rentáveis e, nesse cenário, os FIIs se tornam uma alternativa atrativa. No entanto, com a alta demanda, é natural que alguns fundos mais líquidos se tornem mais valorizados, deixando de lado outras oportunidades igualmente interessantes.
Foi o que o analista Tiago Reis, CEO da Suno Research, destacou em uma recente entrevista. Segundo ele, as oportunidades agora estão em fundos imobiliários menos líquidos, que foram prejudicados no ano passado, mas que podem se recuperar e apresentar um bom potencial de valorização para os investidores.
Reis chama atenção para o Ifix, índice que mede a performance dos fundos imobiliários na bolsa de valores, que já recuperou parte das quedas do segundo semestre de 2020. Para ele, isso é um sinal de que os investidores estão começando a olhar novamente para esse mercado, que pode trazer boas oportunidades de lucro.
O analista também ressalta que as “anomalias” de fundos imobiliários pagando IPCA+20% acabaram, mas isso não significa que não existam mais oportunidades interessantes no mercado. Reis acredita que é necessário analisar cada fundo individualmente, levando em consideração seus fundamentos e a qualidade de seus ativos.
Essa é uma visão importante, pois muitos investidores se deixam levar apenas por indicadores de rentabilidade e acabam comprando fundos que podem não ser tão sólidos quanto parecem. É necessário entender o que está por trás do rendimento oferecido pelo fundo e avaliar se ele é sustentável a longo prazo.
Outra dica importante de Reis é diversificar. Com a variedade de fundos imobiliários disponíveis no mercado, é possível montar uma carteira diversificada, com fundos que tenham características diferentes e possam se complementar. Alguns podem ter foco em imóveis comerciais, outros em residenciais, alguns podem ter contratos de locação mais longos e outros podem ser mais voltados para a valorização das cotas.
Além disso, Reis também destaca que é importante ficar atento às perspectivas do mercado imobiliário. Com a pandemia e a crise econômica, muitos setores foram afetados, o que pode impactar diretamente os fundos imobiliários. Por isso, é necessário estar sempre atualizado e ter uma visão ampla do cenário para tomar decisões mais embasadas.
Apesar dos desafios, o mercado de fundos imobiliários tem se mostrado resiliente e com potencial de crescimento. O setor imobiliário é um dos pilares da economia brasileira e, mesmo com as oscilações, os fundos imobiliários têm trazido retornos consistentes ao longo do tempo.
Além disso, os FIIs também oferecem algumas vantagens em relação a outros tipos de investimentos, como alta diversificação, baixo valor de entrada e isenção de imposto de renda para pessoa física nos rendimentos mensais.
Com todas essas características, é natural que os fundos imobiliários continuem atraindo a atenção dos investidores. E as oportunidades podem estar justamente em fundos menos líquidos, que podem ter sofrido com a crise, mas que podem apresentar boas perspectivas de retorno para aqueles que souberem analisar e escolher com cuidado.
Portanto, se você está buscando opções de investimentos mais rentáveis, não deixe de considerar os fundos imobiliários como parte da sua carteira. E lembre-se de seguir as dicas do analista Tiago Reis: analise cada fundo individualmente, diversifique sua carteira e esteja sempre atento às perspectivas do mercado imobili
