Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são uma opção cada vez mais popular entre os investidores que buscam diversificar suas carteiras e obter rendimentos estáveis. E uma das características mais importantes desses fundos é a sua data-base, que influencia diretamente o recebimento dos rendimentos pelos investidores. No caso dos FIIs, a data-base é definida pelos dias 15 e 16 de dezembro.
Para entender melhor o impacto dessa data-base nos rendimentos dos FIIs, é necessário primeiro compreender o que ela significa. A data-base é o dia em que é definido o valor do rendimento a ser distribuído aos investidores. Ou seja, é a data em que a empresa responsável pelo fundo calcula e divulga o valor que será pago aos cotistas. A partir dessa data, os investidores já podem ter uma noção de quanto irão receber.
No caso dos FIIs, a data-base é especialmente importante porque é nesse momento que é definido o valor do Dividendo por Cota (DPC), que é a parcela do lucro do fundo que será distribuída aos cotistas. É importante ressaltar que, diferentemente de outras formas de investimento, os FIIs são obrigados por lei a distribuir pelo menos 95% de seu lucro aos cotistas, o que garante uma fonte de renda constante para os investidores.
E por falar em rendimentos, é importante destacar que hoje, 15 de dezembro, é um dia importante para os investidores do FII XP Malls FDO Inv. Imob. (XPML11). Isso porque hoje é o dia em que o fundo realizará o pagamento de dividendos referentes ao mês de novembro. O valor do DPC é de R$ 0,55 por cota, o que representa um yield (rendimento) de 0,56% em relação ao valor da cota atual.
Mas o XPML11 não é o único FII que terá seus rendimentos pagos hoje. Outros fundos também terão seus dividendos distribuídos aos investidores, como é o caso do FII Senior Secured Credit Origination and Management (SNFF11) e do FII CSHG Prime Offices (CPSH11). Ambos se destacam por oferecerem yields maiores que a média do mercado.
O SNFF11, por exemplo, tem um yield de 0,83%, enquanto o CPSH11 oferece um yield de 0,71%. Esses números são importantes para os investidores que buscam obter uma renda passiva por meio dos FIIs, já que quanto maior o yield, maior será o retorno sobre o investimento.
Além disso, é importante ressaltar que esses fundos também apresentam uma boa valorização em seu valor de cota. O SNFF11 teve uma valorização de 6,8% nos últimos 12 meses, enquanto o CPSH11 teve uma valorização de 10,9% no mesmo período. Esses resultados mostram a importância de escolher bem os ativos em que se investe, já que os rendimentos e a valorização do fundo influenciam diretamente no retorno do investidor.
Mas por que a data-base é tão importante para os FIIs? Além de definir o valor do DPC, a data-base também é utilizada como referência para o pagamento dos rendimentos. Geralmente, o pagamento é realizado alguns dias após a data-base, o que significa que os investidores receberão os rendimentos ainda este mês. Essa previsibilidade é importante para os investidores que desejam planejar seus investimentos e contar com uma renda constante.
Outro ponto importante é que a data-base também influencia no valor da cota do fundo. Isso porque, a partir do momento em que é definido o valor do DPC, o preço da cota tende a se ajustar, refletindo essa distribuição de rendimentos. Por isso, é comum que as cotas dos FIIs apresentem uma valorização após a data-base, já que o valor do DPC
