Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) de shopping passaram por uma fase de desconfiança no mercado nos últimos anos, devido ao aumento da concorrência e à queda no desempenho do setor. No entanto, de acordo com Alexandre Machado, gestor do fundo HGBS11, esse cenário tem mudado e os FIIs de shopping voltaram a se destacar como uma opção de investimento promissora.
De acordo com Machado, a versatilidade dos FIIs de shopping é um dos principais fatores que tem impulsionado o setor nos últimos meses. Enquanto muitos investidores se preocupavam com a queda nas vendas dos shoppings, os gestores dos FIIs viram uma oportunidade de diversificar suas fontes de receita, explorando novas frentes de crescimento e expansão.
Um dos principais caminhos encontrados pelos FIIs de shopping foi o investimento em novos empreendimentos, como edifícios comerciais e residenciais que são construídos ao lado dos shoppings. Essa estratégia, conhecida como “mixed-use”, tem se mostrado eficiente na captação de novos fluxos de receita e, consequentemente, no aumento da rentabilidade dos FIIs.
Além disso, os gestores também têm buscado parcerias com grandes redes de varejo, garantindo a ocupação de espaços nos shoppings e, consequentemente, a geração de renda para os FIIs. Esse tipo de acordo é vantajoso tanto para o fundo quanto para a loja, pois permite que as marcas tenham uma presença mais forte em diferentes regiões do país.
Outro ponto importante destacado por Machado é a atenção dada ao e-commerce. Enquanto muitos investidores temiam que a expansão do comércio online pudesse afetar negativamente o setor de shoppings, os gestores dos FIIs enxergaram uma oportunidade de integração. Assim, muitos shoppings passaram a oferecer espaços para que as lojas vendam seus produtos também pela internet, garantindo uma presença digital e maior alcance de público.
Essas estratégias têm mostrado resultados positivos para os FIIs de shopping, que conseguiram superar as expectativas dos investidores. De acordo com Machado, o HGBS11, por exemplo, teve um desempenho superior à média do mercado, apresentando uma valorização de cerca de 35% nos últimos 12 meses.
O gestor ainda ressalta que, além de oferecer boas oportunidades de retorno financeiro, os FIIs de shopping também são uma opção de investimento acessível e democrática. Por meio desses fundos, é possível investir em grandes empreendimentos e obter renda de aluguéis sem precisar ter um alto poder aquisitivo.
No entanto, é importante destacar que, como todo investimento, os FIIs de shopping também possuem riscos e podem apresentar variações no desempenho. Por isso, é fundamental que o investidor esteja atento e faça uma análise criteriosa antes de investir em qualquer fundo.
O exemplo do setor de shoppings mostra que, mesmo em meio a momentos de desconfiança, é possível encontrar oportunidades de crescimento e se reinventar. Os gestores dos FIIs souberam aproveitar as mudanças do mercado e transformar os desafios em possibilidades. E, com isso, mostraram a importância da versatilidade e da inovação para o sucesso de um investimento.
Portanto, podemos concluir que os FIIs de shopping superaram a desconfiança e mostraram toda a sua adaptabilidade e potencial de crescimento. E, com a constante evolução do setor, é possível que novas oportunidades surjam, garantindo aos investidores um retorno ainda mais promissor.
