Nos últimos anos, o mercado de galpões logísticos tem apresentado uma demanda aquecida em todo o país. No entanto, apesar dessa crescente procura, muitos projetos têm enfrentado dificuldades para sair do papel devido ao alto custo de capital e à burocracia. Enquanto isso, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) têm buscado oportunidades em cidades fora do eixo SP-RJ, como Salvador, Recife e, mais recentemente, Manaus.
O setor logístico é um dos pilares da economia brasileira, responsável por movimentar mercadorias e garantir o abastecimento de produtos em todo o território nacional. Com o crescimento do e-commerce e a necessidade de agilidade nas entregas, a demanda por galpões logísticos tem aumentado significativamente nos últimos anos. Além disso, a pandemia de Covid-19 acelerou ainda mais esse processo, com o aumento das compras online e a necessidade de armazenamento e distribuição de produtos.
No entanto, apesar da alta demanda, muitos projetos de galpões logísticos têm enfrentado dificuldades para sair do papel. Um dos principais entraves é o alto custo de capital necessário para a construção desses empreendimentos. Além disso, a burocracia e a demora nos processos de licenciamento e aprovação também têm sido um desafio para os investidores.
Outro fator que tem impactado o setor é a taxa de juros. Com a Selic em patamares historicamente baixos, muitos investidores têm buscado alternativas mais rentáveis para seus recursos, o que tem impulsionado o mercado imobiliário como um todo. No entanto, para os projetos de galpões logísticos, que demandam um alto investimento inicial, a taxa de juros ainda é um fator que pode dificultar a viabilidade financeira desses empreendimentos.
Diante desse cenário, os FIIs têm se destacado como uma alternativa para os investidores que desejam se expor ao mercado de galpões logísticos. Esses fundos são formados por um grupo de investidores que aplicam seus recursos em empreendimentos imobiliários, como galpões, e recebem uma remuneração proporcional ao seu investimento. Dessa forma, os FIIs possibilitam uma diversificação de investimentos e uma maior liquidez para os investidores.
Nos últimos anos, os FIIs têm buscado oportunidades em cidades fora do eixo SP-RJ, como Salvador, Recife e Manaus. Essas cidades apresentam um potencial de crescimento e uma demanda crescente por galpões logísticos, impulsionados pelo desenvolvimento econômico e pela expansão do comércio eletrônico. Além disso, essas regiões oferecem um custo de capital mais atrativo em comparação com as grandes metrópoles, o que pode viabilizar projetos que seriam inviáveis em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro.
Recentemente, a cidade de Manaus tem chamado a atenção dos investidores de FIIs. Com uma localização estratégica, próxima aos principais mercados consumidores do país, a capital do Amazonas tem se destacado como um importante polo logístico. Além disso, a Zona Franca de Manaus, que oferece incentivos fiscais para empresas que se instalam na região, tem atraído cada vez mais empresas e impulsionado a demanda por galpões logísticos.
Apesar dos desafios enfrentados pelo setor de galpões logísticos, é importante destacar que o mercado apresenta um grande potencial de crescimento. Com a retomada da economia e o aumento do comércio eletrônico, a demanda por esses empreendimentos deve continuar em alta. Além disso, a busca por alternativas de investimento
