Os fundos de investimento imobiliário (FIIs) são uma das opções mais populares para quem busca investir no mercado imobiliário sem precisar adquirir um imóvel físico. Eles funcionam como um condomínio, onde os investidores compram cotas e recebem rendimentos proporcionais ao valor investido. No entanto, nem todos os FIIs são iguais e alguns se destacam por sua performance e rentabilidade. É o caso dos fundos que compõem o Ifix, o índice que mede o desempenho médio dos FIIs listados na bolsa de valores.
Recentemente, foi divulgada a primeira prévia do novo Ifix, que vai vigorar no segundo quadrimestre de 2025. E, para surpresa de muitos investidores, dois fundos foram excluídos da lista: o FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) e o FII Vinci Shopping Centers (VISC11). Essa exclusão pode ser um sinal de alerta para os investidores, já que esses fundos são considerados parte da “elite” do mercado de FIIs.
A exclusão desses fundos do Ifix se deve principalmente à vacância e inadimplência em seus ativos. O BRCR11, por exemplo, possui um alto índice de vacância em seus imóveis, o que significa que uma grande parte deles está desocupada e não está gerando renda para o fundo. Além disso, o fundo também enfrenta problemas com inadimplência, ou seja, alguns locatários não estão pagando o aluguel em dia. Esses fatores impactam diretamente na rentabilidade do fundo e, consequentemente, na sua posição no Ifix.
Já o VISC11, que possui como principal ativo o Shopping Center Norte, em São Paulo, também enfrenta problemas com vacância e inadimplência. Com a pandemia do COVID-19, muitas lojas do shopping foram obrigadas a fechar as portas, o que resultou em uma queda significativa no fluxo de pessoas e, consequentemente, nas vendas dos lojistas. Isso afetou diretamente a receita do fundo, que depende dos aluguéis pagos pelos lojistas para distribuir rendimentos aos seus cotistas.
A exclusão desses fundos do Ifix pode ser vista como um alerta para os investidores, pois mostra que mesmo os fundos mais renomados e bem-sucedidos podem enfrentar problemas e ter sua posição no mercado afetada. Isso reforça a importância de uma análise criteriosa antes de investir em um FII, levando em consideração não apenas a rentabilidade passada, mas também a qualidade dos ativos e a gestão do fundo.
No entanto, é importante ressaltar que a exclusão do Ifix não significa que esses fundos são ruins ou que não são mais uma boa opção de investimento. Eles ainda possuem ativos de qualidade e uma gestão competente, mas estão enfrentando desafios que precisam ser superados para voltar a figurar entre os melhores do mercado.
Além disso, é importante lembrar que a exclusão do Ifix é apenas uma prévia e que os fundos ainda podem ser incluídos na lista final, que será divulgada no segundo quadrimestre de 2025. Para isso, é necessário que eles melhorem seus indicadores de vacância e inadimplência, o que pode ser alcançado com uma boa gestão e estratégias eficientes.
Portanto, para os investidores que possuem cotas desses fundos, é importante manter a calma e avaliar a situação com cautela. É preciso entender os motivos da exclusão e acompanhar de perto as medidas que serão tomadas para reverter essa situação. Já para aqueles que estão pensando em investir nesses fundos, é fundamental fazer uma análise criteriosa e entender os riscos envolvidos antes de tomar qualquer decisão
